上海百雅室内装潢设计有限公司

　　为什么当初干挑万选买下来的房子，等到设计装修时，却发现不少缺陷，最终要搞得东敲西拆呢?我认为，如果做到“度身而购”，也就是买房前先咨询室内设计师，请他按自己具体的居住需求先虚拟好一个方案，心里有了这个底，再根据地段、环境、价格等要素选择新房，可以少些这样的尴尬。
　　先设计后购房的好处表现在以下几点——
　　好处之一：能够按照自己的个性需求选购合适的住房。购房时，人们一般考虑价格、得房率、朝向、层次、交通、环境等因素，这些都是购房的共性要素，由于各家各户的具体情况不同，购房还有个性要素。比如，同样是一对夫妇加一个小孩，想买60平方米左右的二室一厅住房，孩子年龄不同，打算也应该不同。如果孩子只有5、6岁，那么次卧室不宜超过10平方米，大了也是浪费，而且室内其他功能空间的面积就会小了。如果孩子正在读大学，而比较长一段时间内无力另购新房，那么次卧室就要大些，约在14平方米左右，将来也可暂作婚房。
　　好处之二：按设定方案选购的住宅，实践证明结构改造工程量要少得多，这样不仅减少结构改造带来的装潢工作量，还能节约装潢成本、提高施工质量，也就不存在因改造而造成房屋安全隐患问题了。
　　好处之三：按设定方案选购住宅，可以仔细规划室内每一块地方的用途。
　　好处之四：不少购房者对装潢风格、器具设备有自己独特的要求，比如有人喜欢欧式装潢风格，购房时除了注意房型外，还要特别注意层高，层高越高装潢效果越好；有人喜欢背投式电视机，购房时应注意客厅面宽要在4米以上；有人喜欢豪华连体座便器，购房时要注意坑距和坑位大小；有人喜欢豪华冲浪浴缸，购房时注意卫生间面积大小。诸如此类的事项都要事先设计进方案，不然会出现有钱买、没地放的窘境。
　　好处之五：方案设计好了，装潢费用也估出来了，这样就可以合理使用手中有限的资金，不会出现购好房子后没有资金用于装潢的局面。
　　购房是家中较大一笔投资，现在已有不少人聘用律师参与购房，但还很少有人请设计师一起购房的。如果说律师的参与能买到货真价实的房子，起到“保值”作用的话，那么设计师参与购房，他所起到的作用应该是“增值”。

发表于2001年4月13日解放日报作者：李文锦

　　二手房多数存在房型陈旧、设施落后、室内分布不合理等不足。可概括为“—大三小”，即大卧室，小卫生，小厨房，小客厅；有的则是“二无”，即无客厅，无阳台；也有合用卫生、厨房的情况。由于需购二手房的人多数经济本来就不宽裕，因此，购房时更要认真研究一番。
　　比如，有的人购三室无厅的住宅，希望改造成二室一厅，同时还想将大卧室分隔成小卧室兼书房，或储藏室，但这要看该房型有没有足够的空间；有的人想将二套住房合成一套，或者买隔壁邻居的住房来合起来改造，也有的人一厢情愿地想将楼上楼下二套住房改造成复式结构的住房，这些都要看有关部门能否许可，而安全上是否允许开凿楼梯洞等建筑结构的改造。诸如此类的情况还有很多，不一一例举。总之，不能先购房，后定设计方案。否则，购房之后才发现结构不允许改动，原先的设想就会大打折扣。
　　另外，由于二手房建造年代长短不一，室内设施情况不一，购房前要查看清楚，否则对今后的改造和使用都会带来问题。比如，一些二手房没有浴缸下水、脸盆下水、洗衣机下水以及地漏，改造时是否有条件添加是一个问题。再如，二手房中一些老式住宅配电比较落后，购买时要注意能否有条件改造。
　　总之，购买二手房之前最好请室内设计师去现场看一下，并告知自己今后的改造设想，当然，还要事先请教物业等有关部门一些结构方面的情况。

发表于2001年8月31日解放日报作者：李文锦

　　某君在经多次反复比较后购得一套自认为地段面积、价位、得房率均满意的房子，然而等装修时却发现，由于所购房屋房型的不合理，致使总体布局时非得对客厅厨房动大“手术”，将原先隔墙推倒重来，费了好大周折。某君在埋怨房产公司为何设计如此房型的同时，不免懊悔自己当初还是考虑不周。有领先一步的朋友进一言：何不当初就请你的装潢设计师一同看房?
　　随着房地产市场的兴起，相关政策陆续出台，特别是取消福利分房后，市民自购住房将进入高潮。大多数市民购房时考虑单价、得房率、朝向、层次、交通等显性因素较多，而对某些隐性因素却远未引起重视。住宅是商品，房产商最终要的是在有限土地上创造尽可能高的效益，住宅设计在考虑房型好的同时，也要考虑建房面积(面积大卖价高)，若两者处理不当或因土地限制，我们的城市便又多几幢不尽如人意的房子：有的卧室面宽只2.7m(甚至不到)，放了床，通道只0.7m，又如厨房面宽小于1.5m，做料理台，两人进出困难，卫生间坑座不合理，使浴缸、洗面台、洗衣机等无法合理放置。再如房子走道过大，顶梁过多，诸如此类，使房子利用率大为降低，从另一侧面增加了住房的单价，损害了消费者利益，也给日后装潢带来难题。

发表于1998年12月1日新闻报作者：李文锦

　　如今，有部分人想买新房但资金不够，要买旧房又怕不好。其实，旧房也有它的优势。下面将“新房”与“旧房”作一个比较，供大家决策时参考。
　　首先，一般情况下，旧房的交通、商业网点、地段等生活环境比较好，在中心地段居多。现在中心地段新建住宅房价较高；价位适中的，一般都远离中心地段。相比之下，旧房优势较为明显。
　　其次，以前2到3户人家住一套居室，现在改住一户了。这样，就其房型而言，不一定比新房差，就其层高(在3米左右)来说，则是许多新房望尘莫及的。曾有一位客户，将自己刚装潢好的二室一厅多层新住宅置换一套独用的石库门旧房。改造好后.有些优势是新房所没有的。
　　第三，旧的多层住宅，一般都是大卧室，小客厅小煤卫或无客厅，这是很多想买旧房的人为之头痛的问题。根据我的工作经验，大部分的旧房是可以改造的，如将三室无厅的房子改为二室一厅；也可以将二室无厅的房子改成二室一厅；再如，在不破坏结构的情况下，适当扩大厨房和卫生间的面积：
　　第四，现在新的房型随着客户的需求也不断地出现，复合式、错层复合式等等，这些房型，旧居通过改造也能达到。如将楼上的房子买下来.凿一个楼梯洞，就成了复合式。又如，将隔壁房子买下来，连成一户不是双卫生间了吗?当然这些改造必须在结构允许范围之内。
　　不少人的概念是：有人居住过的房子就是旧房。那些长期积压的旧宅，虽没有人居住过，但也被归入旧房一类。其实住过的房子不一定很旧。即使是旧房，通过改造后也不一定比新房逊色多少。当然，要达到这个目的，需要设计师出谋划策，以期达到旧房不旧”的效果。

发表于2000年3月17日解放日报作者：李文锦

　　大多数购房者在购房时都会考虑单价、得房率、朝向、层次、交通、环境等因素较多；却较少考虑日后室内如何布局和装潢，从而在购得新房的高兴之余，又添了新的烦恼。
　　众所周知.再好的楼盘也总有一些不尽如人意的房子。比如有的房子的客厅面宽只有3米，甚至只有2.7米.以至无法安排沙发和电视机；有的房子的卧室面宽只有2.7米，甚至不到2.7米，放了床，通道只有0.7米，走路也勉强，更无法放电视柜；又如有的厨房面宽小于1.5米，做了料理台，两人进出也困难；有的卫生间坑座不合理，使得浴缸、洗面台、洗衣机等无法合理放置；再如有的房子走道过大.顶梁过多……诸如此类，使得房子利用率大为降低，损害了购房者的利益，也给装潢带来难题。
　　在工作中.常见到客户带着房型不好的苦恼来找设计师，想请他们帮助设计一个万全的好方案。但是，设计师的设计不可能超越客观条件，只能在客观许可的情况下作些选择或修饰。比如说：有的住房有较大的顶梁，设计师不可能凿掉它，只能通过吊顶将它装饰好看一些，让它在视觉上不那么压抑。总之，购到不称心的房型后，设计师只能做事后的补救，不可能有十全十美的方案。
　　所以购房时应慎之又慎，多咨询，或请参谋一一这不失为一种明智之举。住房虽然不能”度身而造”，但是可以“度身而购”，即在购房时请设计师把客户家庭成员、职业、嗜好、资金以及其他特殊要求等情况综合起来，采用“对号入座”的方法选购住宅。“度身而购”的住房，基本不需要东敲西拆，日后也不会为装潢方案而发愁，只会给装潢带来便利。概括起来有以下五个好处：
　　好处之一：能够按照自己的个性需求选购合适的住房。购房时，人们一般考虑价格、得房率、朝向、层次、交通、环境等共性要素.由于各家各户的具体情况不同，购房还有个性要素。比如，同样是一对夫妇加一个小孩，想买60平方米左右的二室一厅住房，因孩子年龄不同，打算也应该不同。如果孩子只有5、6岁，那么次卧室不宜超过10平方米，大了也是浪费，而且其他功能空间的面积就会相应小了。如果孩子已经读大学，而比较长一段时间内无力另购新房，那么次卧就要大些，约在14平方米左右，将来也可暂做婚房。
　　好处之二：按设定方案选购的住宅，实践证明结构改造工程量要少得多.这样不仅减少结构改造带来的装潢工作量，还能节约装潢成本、提高施工质量，更不会出现因改造而引起的房屋安全隐患问题了，
　　好处之三：按设定方案选购住宅，可以仔细规划室内每一个区域的用途。
　　好处之四：不少购房者对装潢风格、器具设备有自己独特的要求，比如有人喜欢欧式装潢风格，购房时除了注意房型外，还要特别注意层高，层高越高装潢效果越好：有人喜欢背投式电视机，购房时应注意客厅面宽要在4米以上；有人喜欢豪华连体座便器，购房时要注意坑距和坑位大小；有人喜欢豪华冲浪浴缸，购房时注意卫生间面积大小。诸如此类的事项都要事先设计方案，不然会出现有钱买，没地放的窘境。
　　好处之五：方案设计好了，装潢费用也估出来了，这样就可以合理使用手中有限的资金，不会出现购好房子后没有资金用于装潢的窘境。
　　购房是家中较大一笔投资，现已有不少人聘用律师参与购房，但还很少有人请设计师一起购房的。如果说律师的参与能买到货真价实的房子，起到“保值”作用的话，那么设计师参与购房，他所起的作用应该是“增值”。

发表于2002年4月2日上海楼市周刊作者：李文锦

　　任何一个小区、任何一个楼盘不可能每套房子都好，由于客观因素限制，使得一些房子存在一些缺陷，不被消费者所接受.这类房子积存久了房产商就会“清盘”处理，房价要比“开盘”时有不少的下降。有不少人的人认为别人捡剩下的没好房子，其实也不完全对，有人说：“没有不好的房型，只有不好的设计师。”此话虽然有些偏颇，但是从中也可看出好的设计师在购房、改造房型中的重要作用。当然，设计师也不是万能的，他的设计不仅受客观条件(房型等)的限制，还要受客户要求的限制。即使房型和设计方案再好，没有按客户需求设计，那自然不算是好方案。与之相反，房型不好.设计师能根据客户的需求，在房屋结构许可的情况下.与客户共同设计出一个好方案，那是完全有可能的。下述实例虽然不是最好的方案，但是此方案实施后.确实做到了将“坏房型”变成“好房型”。在装潢施工二个多月中，此幢大楼发展商先后带十多家客户来参观我们的施工现场，到施工结束时成交就有三家。
　　本套住宅位于控江路、江浦路地块.是一套三室一厅高层框架结构的住宅。由于餐厅、客厅和卧室面宽偏小，客厅采光不是等因素.开发商为回笼资金，只得降价销售。客户过去在这大楼内曾买过一套二室一厅的住宅，此次“清盘”价格满意便又购一套，委托我设计，由我们百佳公司施工，具体做法如下：
　　一、将A处厨房墙和门拆除改为酒吧柜，使厨房从封闭改为开放，从而改善餐厅和厨房视觉空间。
　　二、将c处外卫生间的墙和门推进到D处，为进入厨房留出通道，在B处另开厨房门。
　　三、在E处增加大门套，为餐厅和客厅的分隔.同时门套二边顶面采用二种不同吊顶，(餐厅吊顶兼顾酒吧帽与柜，客厅吊顶改善采光不足的缺陷)：地面采用二种不同材料装饰，(地砖与地板)这样餐厅与客厅之间无墙而隔。
　　四、由于客厅只有3.3米宽，不能摆放48寸电视机，在H处拆墙并“占用”书房一点面积，做电视柜，从而解决了客厅面宽不足的问题。
　　五、按客户要求，内卫生间面积有“富余”。因此，J处墙移至K处，这样不仅有效利用“富余”面积，将内卫生间凹墙“填平补齐”，还可以在二墙之间做大写字台兼书橱，把做电视机柜占用面积又“还”回来。
　　六、主卧室面宽2.7米床头无法放电视机柜，另外次卧室面宽3.3米面积偏大.所以拆除、，处墙，并占用次卧室面积做电视机柜和落地橱。
　　七、次卧室做儿童卧室偏大了(14.5平方米)，为了有效利用面积和室内“填平补齐”，在L处做一个储藏室。
　　八、主、次卧室之间隔墙，改做电视机柜和衣橱后.在N处形成凹角，在此处做一个写字台和书架，这样不仅填平补齐墙面，还给日后小孩学习预留下空间。
　　九、主卧室长度有余，宽度不足，为此在O处隔出一个阳台.并做二扇铁艺磨砂玻璃门。这样不仅解决室内长宽比例问题，还解决高层无处晒衣服难题。
　　十、根据主人的需求，书房做成和式.所以在G处做地板时抬高20mm，并配上和式小桌子。
　　十一、房子的主人是一对结婚不久的夫妻，我们彩了红榉的“面料”配上铁艺点缀，体现温馨、高雅氛围。
　　十二、在本装潢方案中，多处拆除填充墒，在墙中做橱柜，这不仅改变了原住房不足，而且还为客户从墙中“挤出”近2平方米面积，从而“增加”得房率。

发表于2002年5月28日上海楼市周刊作者：李文锦